Заказчик и подрядчик

В договоре подряда главные участники – это подрядчик и заказчик. Именно между ними оговариваются условия соглашения, формируются взаимные обязательства и ответственность при осуществлении проектного решения. Все остальные партнеры, такие как инвесторы или субподрядные организации, контактируют именно с этой парой основных игроков "заказчик - подрядчик".

Договор подряда, функции заказчика и подрядчика

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ договор подряда предусматривает наличие двух участников: заказчик устанавливает определенное задание, принимает выполненную работу или услугу и оплачивает ее, а подрядчик обязуется выполнить задание и сдать его другой стороне. Обычно речь в тексте этого соглашения идет о переработке или же обработке определенной вещи или выполнении иной работы с обязательной передачей ее заказчику после окончания.

Законодательством предусмотрено, что подрядную деятельность могут вести как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В случаях, когда предмет обязательства неделим, а исполнителями выступают два или больше лица единовременно, то они признаются относительно заказчика солидарными кредиторами или солидарными должниками. Права и обязанности заказчика и подрядчика регулируются нормами гражданского права.

Основные функции заказчика в строительстве состоят в выполнении ряда действий, направленных на обеспечение процесса подготовки, хода и завершения строительства:

• подготовка проектно-сметной документации и, а также ее согласование во всех инстанциях, получение разрешения на проведение СМР;
• получение техусловий от владельцев инженерных сетей и разрешительных органов;
• освоение и подготовка строительной площадки (возведение временных модулей, ангаров, складов);
• своевременное подписание договоров подряда на изыскания, проектирование, строительство;
• обеспечение стройплощадки энергоресурсами, сырьем, техникой, аппаратурой для монтажа;
• осуществление технадзора и контроля над строительством;
• приемка законченных объектов в эксплуатацию и регистрация права собственности на них.

К функциям подрядчика обеспечение всех строительно-монтажных работ на площадке, контроль качества и координацию деятельности субподрядчиков, выявление и устранение недоработок, участие в процессе приемки.

Обязанности сторон и взаимная ответственность

Общие обязанности заказчика по договору подряда состоят в следующем:

• В срок, который предусмотрен договором, изучить и принять итоговый результат, при выявлении дефектов или недостатков сразу же оповестить об этом подрядчика. Приемку обязаны начать сразу же после получения соответствующего оповещения от подрядной организации.
• После окончания работы и приемки ее результатов заплатить обусловленную сумму исполнителю, по согласию возможна оплата за досрочное исполнение задания с соблюдением качественных параметров. Также в контракте иногда оговаривается возможность предоплаты всего задания или его отдельных стадий, а также аванса.
• Своевременно предоставить исполнителю материалы необходимого качества и в достаточном количестве, если такое условие указано в контракте.

При заключении договора строительного подряда функции заказчика дополняются еще несколькими нормами:

• Своевременно предоставить земельный участок для проведения строительства. При этом состояние предложенного участка и его размеры должны соответствовать условиям, оговоренным в соглашении строительного подряда. Если условия четко не выписаны, то заказчик обязан способствовать началу строительства в нужное время, стабильности выполняемой работы и своевременности ее окончания.
• Передавать исполнителю в порядке, установленном соглашением, требуемые для проведения СМР сооружения и здания (складские и бытовые помещения). Кроме того, он должен обеспечить подводку временных инженерных сетей, необходимых для строительных операций (пара, газа, воды, электроэнергии), и транспортную доставку грузов.

Если речь идет об изыскательных и проектных работах, то заказчик должен:

• Передать исполнителю задание на проектирование, а также достаточные для составления техдокументации исходные данные.
• Использовать полученную от подрядчика техдокументацию исключительно на цели, которые предусмотрены контрактом, не разглашать, без согласия другой стороны, содержащиеся в документации данные и не передавать ее третьим лицам.
• Содействовать подрядной организации в изыскательных и проектных работах.
• Принимать участие в согласовании с органами государственной власти и местного самоуправления технической документации.
• Если по не зависящим от исполнителя причинам исходные данные изменились, возместить ему дополнительные затраты.
• Привлекать подрядчика к судебным заседаниям, если третья сторона подала иск по причине недостаточного качества изыскательных работ или проектной документации.

Обязанности подрядчика включают в себя:

• Своевременное и качественное исполнение полученного задания в соответствии с оговоренными условиями из своих материалов и своими силами, то есть его иждивением.
• Экономное расходование переданных другой стороной материалов и возврат остатков после завершения работы.
• Сообщать партнеру о недоброкачественности или непригодности предоставленного оборудования, документации, материалов или вещи, предназначенной для обработки. Также к его информационным обязанностям относится: оповещение о возможных негативных последствиях указанного способа выполнения работ, а также иных обстоятельств, которые могут угрожать прочности изделия или невозможности его использовать.
• Передать партнеру всю наличную информацию об использовании и правилах эксплуатации объекта договора.
• Соблюдать требования действующего законодательства о сохранении окружающей среды.
• Техническую документацию согласовывать с заказчиком и государственными органами.

Взаимная ответственность сторон предполагает возможность требования исправления недостатков или возмещения понесенных убытков. Ответственность может быть административная или уголовная в зависимости от сложившихся обстоятельств и тяжести наступивших последствий.

Так, подрядчик несет всю полноту ответственности за сроки и качество исполнения задания, а именно: соблюдение требований контракта, строительных правил и норм, стандартов. Кроме того, он отвечает за все действия третьих организаций, привлеченных им к выполнению отдельных процессов. Качество применяемых своих материалов и сохранность переданного партнером имущества для строительства – тоже ответственность исполнителя.

Со своей стороны лицо или организация, заказавшая работу, несет ответственность за своевременную приемку результатов проекта и ее оплату в соответствии с подписанным соглашением.

Права сторон договора подряда

В соответствии с Гражданским кодексом, кроме обязанностей, обе стороны имеют определенные права, которыми могут пользоваться в случае необходимости.

Так, права заказчика во время выполнения работы подрядчиком состоят в следующем:

• контроль хода и качественных характеристик работы без вмешательства в непосредственную деятельность исполнителя;
• возможность отказа от договора и требование компенсировать понесенные убытки при несвоевременном начале или слишком медленном выполнении задания;
• право установить исполнителю разумные сроки для ликвидации обнаруженных дефектов, в противном случае отказаться от контракта и требовать возместить убытки, а работу поручить другому подрядчику за счет нарушителя;
• возможность отказаться от соглашения, оплатив часть суммы, пропорциональную объему выполненных процессов, и компенсировав потери, понесенные подрядчиком от разрыва контракта;
• заключать, с согласия подрядчика, договора с иными организациями на исполнение отдельных процессов с установлением между ними правовых отношений.

Права подрядчика включают в себя такие положения:

• самому определять, каким образом исполнять задание;
• при отсутствии ограничений, предусмотренных соглашением или законодательством, приглашать для реализации отдельных процессов третьих лиц в качестве субподрядчиков;
• получить всю причитающуюся сумму, даже если реальные затраты были меньше, или поделить экономию с другой стороной;
• удерживать объект договора, а также полученное оборудование, материалы и иное имущество до полного расчета заказчиком за проведенные работы;
• требовать полноценной оплаты, если недостатки в изделии были вызваны недоброкачественностью полученного материала;
• при неисполнении встречных обязательств другой стороной, приостановить работу или не приступать к ней вообще, параллельно потребовав компенсационных выплат.

При невыполнении взятых на себя обязанностей одной из сторон, другая может обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав.