Аналоговый метод расчета стоимости строительства

Для расчета стоимости сметы используется четыре вида расходов: на материалы, эксплуатацию механизмов и машин, оплату труда рабочим, а также строительно-монтажные работы. Чтобы получить максимально точный результат сметчики прибегают к использованию стандартных методов калькуляции. К их числу относится аналоговый способ расчета сметы, который имеет свои особенности и принцип вычисления.

Определение метода

Он представляет собой уникальную технику калькулирования стоимости строительных работ посредствам индексирования и задействования расчетных коэффициентов к прежде сформированным расходным ведомостям по объектам-аналогам. Данный метод может быть использован на разных этапах исполнения проекта, среди которых разработка тендерной документации, инвесторской сметы и технико-экономического обоснования.

Более того, аналоговый способ расчета будет полезен в тот момент, когда еще доступны к употреблению удельные укрупненные нормативы цены. Стоит отметить, что при формировании сметы стоимость реализации строительного проекта должна быть указана в базисном и текущем уровне цен.

Аналоговый метод

Расчет сметной стоимости аналоговым методом

Рассматриваемый способ разработки будет актуален для применения на начальной стадии инвестиционного цикла. Расчет производится на основании стоимостных показателей постройки, которая была ранее возведена или запланированного аналогичного объекта. Для калькуляции принято использовать схему, предназначенную для получения сметной стоимости в текущем уровне цен:

С помощью данной схемы можно провести предварительный анализ будущих затрат на стадии проектирования. Стоит учитывать, что для сопоставления должны использоваться строительные объекты, идентичные по конструктивным параметрам и технологическому назначению.

В заключении стоит отметить, что расчет сметной стоимости является основанием для определения размера инвестирования в строительный проект. К сожалению, в период неустойчивой экономической политики в России для расчета сметной документации специалисты применяют базисно-индексный и ресурсный метод калькуляции. Именно поэтому аналоговый способ используется крайне редко.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Термины и определения

  • Заказчик (застройщик) - это объект или субъект гражданского права, определяемый законодательством РФ, который финансирует и осуществляет весь комплекс строительных работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством и ремонтом объекта.
  • Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) - это разновидность фактической нормативной базы для разработки и применения сметных норм и расценок. Ее используют только после урегулирования нюансов с заказчиком.
  • МДС - это методические нормативные документы, отвечающие за регулирование действий конкретных предприятий, компаний и...
  • Дефектная ведомость - это документ с перечнем необходимых строительных мероприятий и их объемов, на основании которого будет решаться вопрос о проведении ремонта или реконструкции.
Читать полностью