Как составляется смета на отделочные работы?

Состав отделочных работ

Отделочные работы, которые могут быть как внутренними, так и внешними, представляют собой заключительный этап строительства. Процесс отделки здания снаружи и помещений изнутри является комплексной процедурой, результат которой должен иметь эстетическую составляющую и функциональную – защита от повреждений звуко- и теплоизоляция и т. д.

Типы отделочных работ делятся на:

• облицовочные, – связанные с покрытием поверхностей специальными материалами (плитка, ламинат, гипсокартон и другими – в зависимости от целей и задач отделки),
• штукатурные, – включающие нанесение разнообразных строительных растворов на основные конструктивные элементы,
• малярные, – предполагающие нанесение на поверхности лакокрасочных растворов для защиты и придания определённого вида внутренним и внешним элементам здания,
• обойные, – сопровождающиеся поклейкой обоев или других материалов на внутренние стены помещений,
• напольные, – связанные с устройством полов, обработкой настила и др.,
• стекольные, – к которым относится не только установка окон, балконов, лоджий и витрин, но и в целом остекление и оформление световых проёмов.

Помимо перечисленных статей расходов, в реальные сметы на ремонтно-отделочные работы часто включаются ещё работы, связанные с подведением (заменой коммуникаций): установкой сантехнических элементов, организацией электропроводки. Частично это обусловлено тем, что, например, процесс планирования и проведения электропроводки с устройством выключателей и розеток или процесс закладывания кабеля тесно переплетается с работами по оштукатуриванию стен, установкой гипсокартона и поклейкой обоев, а процесс установки сантехники – с процедурой укладки плитки. При этом в традиционной практике те же электромонтажные работы выносятся в отдельный сметный документ.

Одну из серьёзных сложностей при планировании отделки представляет составление полного перечня необходимых действий, которые связаны с достижением конечного результата.

Так, например, при отделке потолка в одном помещении могут быть одновременно запланированы работы, связанные с:

• устройством подвесных потолков первого уровня,
• устройством второго уровня подвесных потолков с каркасными элементами,
• добавлением криволинейной границы, грунтовкой «черновой» и – отдельно – грунтовкой бетоноконтактом,
• штукатуркой под «правило» и штукатуркой по маякам,
• армированием капроновой сеткой и проклейкой сеткой под шпатлёвку,
• расшивкой, заделкой рустов,
• шпатлёвкой,
• ошкуриванием и выравниваем мелких неровностей,
• утеплением, шумоизоляцией,
• монтажом потолочного плинтуса,
• установкой малярного уголка на торцы,
• покраской потолка и т.д.

Другую сложность, уже на стадии разработки сметы, представляет процесс разделения схожих работ на отдельные статьи расходов в зависимости от разницы в стоимости работ. А также – процесс формирование сметной стоимости в зависимости от выбранного метода расчёта.

Иногда отделочные работы включаются в стоимость капитального ремонта в качестве сметной составляющей, но по желанию заказчика они могут быть вынесены в отдельный документ, что позволяет детализировать материальные и финансовые расходы при строительстве и точнее планировать затраты.

Состав сметы

В ходе составления сметы в первую очередь, следует ориентироваться на требования заказчика к детализации процесса и содержанию документа. При этом в общем виде заказчик, как правило, преследует цель выделить в смете каждой отдельной строкой такую статью расходов, которая отличалась бы от подобной по стоимости произведённых работ. Например, если демонтаж цементной стяжки стоит 200 рублей за 1 м2, а демонтаж армированной цементной стяжки стоит 450 рублей за 1 м2, то для прозрачности расчётов и более точного планирования в распределении бюджета проекта, целесообразным будет разнести эти два схожих вида работы по разным строкам, а не выводить среднеарифметическое значение.

Подобная логика выделения в отдельную статью расходов работы с отличающейся стоимостью приводит к разному типу объединения работ в локальные сметы и/или к разному типу группировки работ в пределах одной сметы. Так состав и стоимость внешних отделочных работ практически всегда отличаются от состава и стоимости внутренних (даже если работы относятся к одному типу – например, штукатурным работам).

Поскольку стоимость одних и тех же работ в разных помещениях иногда заметно отличается, сгруппировать работы можно по помещениям. Однако в подавляющем большинстве случаев группировка внутренней отделки производится по конструктивному объекту: стены, потолок, пол, двери и т. д. (Первое разделение теряет актуальность, если ремонтно-отделочные работы проводятся в одной комнате одного помещения).

Ещё один принцип разделения/объединения работ в смете основан на видах затрат: плановых, прямых или накладных.

• Прямые затраты включают стоимость материалов, зарплаты, расходы по эксплуатации и формируются с учётом актуальных норм, объёма работ и их вида.
• Накладные затраты объединяют в себе стоимость управления, обслуживания и организации, представляя, как правило, процент от суммы прямых расходов. Сметы на отделочные работы по их отдельному виду могут формироваться с учётом накладных расходов либо по укрупнённому показателю.
• Плановые затраты составляют сумму, необходимую на покрытие тех затрат, которые прямо не связаны со строительством, но нужны для полноценного функционирования организации в будущем. К таким затратам можно отнести уплату налогов, создание благоприятных бытовых условий для персонала, средства на стимулирование рабочих.

Подобный принцип в сметах на отделочные работы применим, в первую очередь, в строительных организациях и практически не используется при ремонте квартир в сфере индивидуально предпринимательства.

Оформление и заполнение документа

В общем виде сметы на отделочные работы содержат информацию о заказчике, исполнителе, характеристиках объекта и единицах измерения стоимости работ. Табличная часть бланка сметы должна содержать графы:

• наименования работ,
• единиц измерения,
• количества единиц измерения,
• стоимости работ в указанной валюте за единицу измерения,
• общей стоимости работ по данной статье расходов, которая вычисляется умножением стоимости за единицу на количество единиц.

Работы в таблице сгруппированы чаще всего по конструктивному элементу, на котором запланированы работы: потолок, стены, пол. Завершают табличную часть итоговые суммы сметных расходов. Данный минимальный перечень граф содержит любой образец данного сметного документа.

В характеристиках объекта, в первую очередь, указывается информация об объёме работ – величина, на которую затем будет помножена стоимость работы, взятой в единице измерения. Так, например, указание размера помещения в 50 м2 предполагает, что работа с отделкой пола и потолка стоимостью в 100 рублей за один м2 будет стоить 50*100 = 5000 рублей. В зависимости от типа отделки характеристики здания или помещения могут быть уточнены и детализированы. Так же, как площадь помещения, указывается площадь стен, на которой будут производиться отделочные работы.

В случаях, если работает бригада, число специалистов может быть отдельно учтено в смете путём добавления соответствующей графы. В этом случае исходные данные стоимости работ указываются для одного исполнителя. Однако отличие в стоимости работ исполнителей разной квалификации либо сразу закладывается в стоимость, либо регулируется применением коэффициента, на который перемножается стоимость работ.

Такой же способ регулирования стоимости работ исполнителей разной квалификации иногда применяется при выборе заказчиком конкретного специалиста (бригады) на отделочные работы.

В строительных организациях при вычислении стоимости отделочных работ как завершающей стадии комплекса работ по строительству применятся один из стандартных методов расчёта локальных смет, который распространяется и на расчёт стоимости внешней и внутренней отделки.

• Базисно-индекс метод. В его основе лежит применение системы индексов, которые позволяют спрогнозировать сметную стоимость при применении индексов к базисным значениям. Базисные цены объединяются в сборники федерального, регионального (территориального), индивидуального уровней. Сейчас базисные уровни фиксируются на уровне 2000 года и умножаются на регулярно обновляемые (как правило, раз в квартал) индексы, публикуемые в специализированных изданиях, отражающих профессиональные вопросы деятельности инженеров-сметчиков. В выборе между федеральными (ФЕР) и территориальными (ТЕР) единичными расценками, в первую очередь, ориентируются на территориальные, поскольку они точнее отражают ценовую специфику региона, в то время как основой базисных показателей для расценок федерального уровня становится Московская область.
• Ресурсный метод. По этому методу сметный расчёт производится в текущих ценах или ценах, которые в своём прогнозе дают максимальное приближение к ценам, действующим на рынке в момент проведения отделочных работ. В ресурсном методе основой для стоимостного сметного прогноза становится ГЭСН – применительно к ремонтно-отделочным работам – ГЭСНр (Государственные элементные сметные нормы на ремонтные работы). Нормы учитывают объём ресурсов, которые необходимы для выполнения задачи, с определением затрат труда специалистов, времени использования механизмов и др.

При этом даже небольшая фирма, занимающаяся отделочными работами в домах и квартирах, чтобы верно оценить себестоимость, должна в сметном расчёте на отделку помещений учитывать стоимость:

• транспортных расходов,
• работ по выносу мусора, его погрузке и вывозу,
• разгрузке и погрузке материалов,
• расходных материалов.

К категории расходных материалов относится инструментарий, который необходим для отделки: кисти, валики, скотч, лезвия, ванночки для краски, мешки для мусора, алмазные круги и пилки, наждачная бумага, малярные ножи, лампочки, респираторы, перчатки, халаты и другие средства индивидуальной защиты. Список данных «расходников» может быть представлен непосредственно в сметном документе, однако нередко он идёт по общей статье «Расходные материалы» с пояснениями в примечаниях к смете или к договору, заключённому со строительной организацией или индивидуальными предпринимателем. При этом список рекомендуется оговаривать во избежание недоразумений в отношениях заказчика и исполнителя. По этой же причине нередко оговаривается возможность изменения цен на момент выполнения заказа.

Автор статьи: Анатолий Акулинин