Сметчики с большим опытом знакомы со всеми тонкостями и ценовыми предложениями, действующими в настоящее время в строительной сфере. Для изучения используются заявленные суммы, которые необходимы для приобретения строительных и отделочных материалов, а также перечень мероприятий, направленных на выполнение поставленных целей. В сметном расчете анализируется качество и целесообразное объяснение применения определенных ресурсов. Для максимально точного и эффективного проведения калькуляции расходных ведомостей применяются различные технологии. Одним из них является базисно-компенсационный метод.
Особенность способа определения стоимости строительства
Базисно-компенсационный метод формирования сметной документации представляет собой операцию, предназначенную для компенсирования расходов с учетом изменения расценок и тарифов во время строительного процесса. Стоимость будущего проекта по возведению зданий и сооружений формируется на основе фактических затрат, соответственно получить окончательный результат возможно только при сдаче объекта, то есть по завершению строительных и отделочных работ.
Проведение вычислений осуществляется согласно нормативным документам, в частности МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции в РФ». Стоимость строительного проекта включает в себя три основные части: накладные расходы, прямые затраты и плановые накопления. Именно благодаря им образуется сметная ведомость.
Прямые расходы – это статья издержек, в которую входит оплата труда строителей, затраты на эксплуатацию машин и оборудование, а также средства, необходимые для закупки строительного материала. Определить данные показатели можно используя нормы расходов, фактические цены и тарифные расценки.
Накладные затраты представляют собой издержки, требуемые на организацию и управление строительным процессом. Они определяются в процентном соотношении от фонда заработной платы рабочих и распространяются на все виды работ, применяемых для возведения постройки.
Сметная прибыль является плановыми накоплениями, которые играют важную роль в полноценном функционировании и развитии компании-подрядчика. Ее коэффициент определяется посредствам отраслевых нормативов или текущим параметрам определенной структуры.
Калькуляция сметной стоимости базисно-компенсационной методикой
Вычисления включают в себя несколько стадий:- Этап планирования и подготовки проектно-сметной документации. Для операции характерно проведение калькуляции на базе нормативных цен с учетом возможного удорожания при росте инфляции. На этой стадии проводится приблизительный расчет, который отображает ориентировочную сумму, необходимую для реализации строительного проекта.
- Этап строительства. Данный шаг подразумевает проведение фактического расчета дополнительных затрат, возникших в ходе закупки ресурсов, выполнении работ и услуг. Такая процедура осуществляется на основании показателей, полученных на этапе планирования.
Необходимо учитывать, что для формирования расходной ведомости может быть задействован любой метод. Это обуславливается тем, что законодательство не ставит строгих рамок и не регламентирует составление документации, используя определенную технику. Однако стоит понимать, что при выборе метода для конкретного случая следует брать во внимание условия договора и технико-экономическое обоснование.
В заключении можно добавить, что смета является одним из главных документов, составляемых на подготовительном этапе строительного проекта. Именно поэтому к ее оформлению необходимо подойти с особой ответственностью. В ней учитываются не только основные статьи расходов по возведению сооружения, но и непредвиденные отклонения и форс-мажоры. Правильное составление сметной документации является залогом успешного и беспрепятственного строительства.