Базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости

Сметчики с большим опытом знакомы со всеми тонкостями и ценовыми предложениями, действующими в настоящее время в строительной сфере. Для изучения используются заявленные суммы, которые необходимы для приобретения строительных и отделочных материалов, а также перечень мероприятий, направленных на выполнение поставленных целей. В сметном расчете анализируется качество и целесообразное объяснение применения определенных ресурсов. Для максимально точного и эффективного проведения калькуляции расходных ведомостей применяются различные технологии. Одним из них является базисно-компенсационный метод.

Особенность способа определения стоимости строительства

Базисно-компенсационный метод формирования сметной документации представляет собой операцию, предназначенную для компенсирования расходов с учетом изменения расценок и тарифов во время строительного процесса. Стоимость будущего проекта по возведению зданий и сооружений формируется на основе фактических затрат, соответственно получить окончательный результат возможно только при сдаче объекта, то есть по завершению строительных и отделочных работ.

Проведение вычислений осуществляется согласно нормативным документам, в частности МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции в РФ». Стоимость строительного проекта включает в себя три основные части: накладные расходы, прямые затраты и плановые накопления. Именно благодаря им образуется сметная ведомость.

Прямые расходы – это статья издержек, в которую входит оплата труда строителей, затраты на эксплуатацию машин и оборудование, а также средства, необходимые для закупки строительного материала. Определить данные показатели можно используя нормы расходов, фактические цены и тарифные расценки.

Накладные затраты представляют собой издержки, требуемые на организацию и управление строительным процессом. Они определяются в процентном соотношении от фонда заработной платы рабочих и распространяются на все виды работ, применяемых для возведения постройки.

Сметная прибыль является плановыми накоплениями, которые играют важную роль в полноценном функционировании и развитии компании-подрядчика. Ее коэффициент определяется посредствам отраслевых нормативов или текущим параметрам определенной структуры.

Калькуляция сметной стоимости базисно-компенсационной методикой

Вычисления включают в себя несколько стадий:
  • Этап планирования и подготовки проектно-сметной документации. Для операции характерно проведение калькуляции на базе нормативных цен с учетом возможного удорожания при росте инфляции. На этой стадии проводится приблизительный расчет, который отображает ориентировочную сумму, необходимую для реализации строительного проекта.
  • Этап строительства. Данный шаг подразумевает проведение фактического расчета дополнительных затрат, возникших в ходе закупки ресурсов, выполнении работ и услуг. Такая процедура осуществляется на основании показателей, полученных на этапе планирования.
Рассчитать итоговую стоимость строительства можно по результатам вычислений на этапе планирования и реальных дополнительных расходов, которые являются компенсационным фондом. Он связан с увеличением уровня цен и тарифов на требуемые ресурсы. Калькуляция рассматриваемым методом выполняется по следующей схеме:

Необходимо учитывать, что для формирования расходной ведомости может быть задействован любой метод. Это обуславливается тем, что законодательство не ставит строгих рамок и не регламентирует составление документации, используя определенную технику. Однако стоит понимать, что при выборе метода для конкретного случая следует брать во внимание условия договора и технико-экономическое обоснование.

В заключении можно добавить, что смета является одним из главных документов, составляемых на подготовительном этапе строительного проекта. Именно поэтому к ее оформлению необходимо подойти с особой ответственностью. В ней учитываются не только основные статьи расходов по возведению сооружения, но и непредвиденные отклонения и форс-мажоры. Правильное составление сметной документации является залогом успешного и беспрепятственного строительства.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Термины и определения

  • Заказчик (застройщик) - это объект или субъект гражданского права, определяемый законодательством РФ, который финансирует и осуществляет весь комплекс строительных работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством и ремонтом объекта.
  • Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) - это разновидность фактической нормативной базы для разработки и применения сметных норм и расценок. Ее используют только после урегулирования нюансов с заказчиком.
  • МДС - это методические нормативные документы, отвечающие за регулирование действий конкретных предприятий, компаний и...
  • Дефектная ведомость - это документ с перечнем необходимых строительных мероприятий и их объемов, на основании которого будет решаться вопрос о проведении ремонта или реконструкции.
Читать полностью